お客様目線のリノベーションとは?1

みなさんこんにちは。

 

村瀬建築株式会社さんのブログを書かせていただいております、岐阜県岐阜市のコンサルティング会社T-laboです。

 

さて、今回から村瀬建築さんのブログでお話させていただきたいのが、リノベーションについてのお話です。

全五回にわたってお客様目線のリノベーションについて、いろいろと考えていきたいと思います。

第一回目の今回は、超初歩的なお話。そもそもリノベーションとは一体どういったものなのか?

一般社団法人リノベーション住宅推進協議会さんの定義を参照しながら説明すると、

リノベーションとは、中古住宅を現代のライフスタイルに合った住まいによみがえらせることです。

古住宅に対して、機能・価値の再生のための改修、その家での暮らし全体に対処した、包括的な改修を行うこと。

例えば、水・電気・ガスなどのライフラインや構造躯体の性能を必要に応じて更新・改修したり、

ライフスタイルに合わせて間取りや内外装を刷新することで、快適な暮らしを実現する現代的な住まいに再生していきます。

新築住宅に比べ、価格が低く、購入後の価格下落も穏やかなのが中古住宅の特徴。

リノベーション費用をかけても新築に比べリーズナブルに住まいを取得できるだけでなく、

資産価値の目減りが少ないといえます。また、リノベーションをすることで、価値が高まり、

次世代へ優良なストックを引き継ぐことができます。

つまり機能、価値の再生のための改修。その家での暮らし全体に対処した、包括的な改修をリノベーションと呼びます。

これがリノベーションの大まかな概要ですが、でもそれって、いわゆるリフォームと何が違うの?とおもいますよね。

ひと口に”リノベーション”といっても、その定義はあいまい。

リフォームとリノベーションの考え方の違いもあいまいなまま使われているのが現状です。

そこで、村瀬建築さんでは快適な住まいにつくりかえるリフォームと、

建物を強くする耐震補強工事を同時に施工することをリノベーションと定義しています。

今回はこの辺で終わりにしたいと思います。

また次回に続きます。

 

――最後にブログ制作者をご紹介させていただきます。

 

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会社の売り上げをもっと向上させたい方に、“ほんとうの売り上げをあげる秘訣を教えている”のが私たちT-laboです。

ホームぺージ制作はもちろんのこと、広報企画や保守メンテナンス、SEO対策・アナリティクスを使ったセッション率・直帰率・ユーザー行動等を調べたアクセス解析等もおこなっています。

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2018.09.24 | 新着情報

注文住宅で押さえておきたいPOINT5

みなさんこんにちは。

 

村瀬建築株式会社さんのブログを書かせていただいております、岐阜県岐阜市のコンサルティング会社T-laboです。

 

全5回に分けてこのブログで、注文住宅の初歩的なことから押さえておきたいポイントなどをお話させていただきます。

今回も前回に引き続き、注文住宅のこと、押さえておきたいポイントについてお話させていただきたいと思います。

 

さて、今回お話させていただきたいのは、

注文住宅を建てる上で重要な、見積書についてのお話です。

前回もお話させていただいたとおり、家を建てる上で予算の計算は重要です。

こちらが素人なのをいいことに、

建築業者によくわからない名目で料金を水増しされてはかなわないですよね。

家を建てるなんていう一世一代のイベントで、

その要である建築業者さんに対して疑心暗鬼になってしまっては気が気じゃないです。

そのためにも、不明瞭な点のない透明性の高い見積書というのが重要になってきます。

不明瞭な点のない透明性の高い見積書とは、一体どういうものなのか?

ここで村瀬建築さんのサービスの特徴でもある、

スケルトン方式の見積りを参照させていただきます。

一般的に建設業者の見積りは原価と利益を合計した金額を提示しますが、

村瀬建築さんは原価と利益を別々に金額を提示させていただきます。

また、同じ工事職種について複数業者から見積りをとります。

これによりお客様のメリットとして、

工事にかかる費用が材料代なのか手間代なのか利益なのかがわかります。

また、複数業者の見積りを比較し、お客様に代わり最適な業者を選定してくれます。

また村瀬建築さんのデメリットとして、

利益が分かってしまうので、利益が必要以上にあると値引きの対象となります。

そして両者共通のメリットとして、

原価を公開することにより金額に対しての不透明な部分がなくなるので信頼関係が築けます。

また、適正な価格で良い建物が築けます。

注文住宅を建てる上で、もっとも大切なポイントは信頼のできる建築業者さんを選ぶことだと思います。

村瀬建築さんのようなこだわりをもった建築業者さんを是非選んでいただきたいと思います。

 

今回で注文住宅の初歩的なことから押さえておきたいポイントのお話は終わりになります。

このブログが、みなさんの家づくりの参考になることを願います。

最後までお読みいただきありがとうございました。

――最後にブログ制作者をご紹介させていただきます。

 

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2018.09.17 | 新着情報

2018.9.13 台風被害お見舞い申し上げます。

皆様こんにちは社長の村瀬です。
 
この度は台風21号の被害にあわれた方々にお見舞い申し上げます。
 
弊社お客様より今回の台風で約40件の方より修繕依頼があります。
 
地域工務店として使命と思いできるだけ早く対応させていただきたく思いますが
 
現状では緊急性のある方より順次、修繕工事を進めておりますのでご理解をいただきたいと思います。
 
ご依頼いただいたお客様の修繕は全て責任を持って請負工事をさせていただきますのでご安心ください。

2018.09.13 | 日記

注文住宅で押さえておきたいPOINT4

みなさんこんにちは。

 

村瀬建築株式会社さんのブログを書かせていただいております、岐阜県岐阜市のコンサルティング会社T-laboです。

 

前回からこのブログで、注文住宅の初歩的なことから押さえておきたいポイントなどをお話させていただきます。

今回も前回に引き続き、注文住宅のこと、押さえておきたいポイントについてお話させていただきたいと思います。

 

今回みなさんにお話させていただきたいのは、家を建てる上で本当に重要なもの、

それは予算、つまりお金についてのお話です。

家を建てると言うのは一生に一度の買い物です。

それを失敗しないためにも予算のことをしっかり考えましょう。

当たり前の話ですが、家は建てるだけが目的で、完成したらハイおしまいと言うものではないですよね。

その家で、毎日生活をしていくわけです。

ですから毎日を楽しく生活するためにも、決して無理な予算を組んではいけません。

一般的には、年収の約3倍ほどの金額で住宅ローンを組むのが基本であると言われています。

それからもしも現在、賃貸のマンションなどでお住まいの方であれば、

今の家賃よりも少ない返済額で設定し、ローンを組むことをおすすめします。

人間万事塞翁が馬。用心してしすぎることは無しといったところです。

もしものときでも余裕を持って返済できるような、適正な予算で住宅ローンを組んでいただきたいです。

それから、建築業者選びもとっても大切な作業です。

心から信頼できる業者さんを選んでいただきたいです。

家を建てるなんていう一世一代のイベントで、

その要である建築業者さんに対して疑心暗鬼になってしまっては気が気じゃないですよね。

そのため、きちんと丁寧に対応してくれて、こちらの話をしっかり聞いてくれて、

わからないところはこちらが納得のいくまでちゃんと説明してくれる、

また、不明瞭な点のない透明性の高い見積書を作成するような

そんな信頼できる建築業者さんを選んでいただきたいです。

今回はこの辺で終わりにしたいと思います。

次回のブログでは、村瀬建築さんのサービスを参照させていただき、

注文住宅を建てる上で重要な、不明瞭な点のない透明性の高い見積書についてのお話させていただきます。

 

――最後にブログ制作者をご紹介させていただきます。

 

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2018.09.10 | 新着情報