お客様目線のリノベーションとは？1
みなさんこんにちは。
村瀬建築株式会社さんのブログを書かせていただいております、岐阜県岐阜市のコンサルティング会社T-laboです。
さて、今回から村瀬建築さんのブログでお話させていただきたいのが、リノベーションについてのお話です。
全五回にわたってお客様目線のリノベーションについて、いろいろと考えていきたいと思います。
第一回目の今回は、超初歩的なお話。そもそもリノベーションとは一体どういったものなのか？
一般社団法人リノベーション住宅推進協議会さんの定義を参照しながら説明すると、
リノベーションとは、中古住宅を現代のライフスタイルに合った住まいによみがえらせることです。
古住宅に対して、機能・価値の再生のための改修、その家での暮らし全体に対処した、包括的な改修を行うこと。
例えば、水・電気・ガスなどのライフラインや構造躯体の性能を必要に応じて更新・改修したり、
ライフスタイルに合わせて間取りや内外装を刷新することで、快適な暮らしを実現する現代的な住まいに再生していきます。
新築住宅に比べ、価格が低く、購入後の価格下落も穏やかなのが中古住宅の特徴。
リノベーション費用をかけても新築に比べリーズナブルに住まいを取得できるだけでなく、
資産価値の目減りが少ないといえます。また、リノベーションをすることで、価値が高まり、
次世代へ優良なストックを引き継ぐことができます。
つまり機能、価値の再生のための改修。その家での暮らし全体に対処した、包括的な改修をリノベーションと呼びます。
これがリノベーションの大まかな概要ですが、でもそれって、いわゆるリフォームと何が違うの？とおもいますよね。
ひと口に”リノベーション”といっても、その定義はあいまい。
リフォームとリノベーションの考え方の違いもあいまいなまま使われているのが現状です。
そこで、村瀬建築さんでは快適な住まいにつくりかえるリフォームと、
建物を強くする耐震補強工事を同時に施工することをリノベーションと定義しています。
今回はこの辺で終わりにしたいと思います。
また次回に続きます。
――最後にブログ制作者をご紹介させていただきます。
村瀬建築株式会社さんのブログってどんな会社が書いているの？
岐阜県岐阜市で活動するホームぺージ制作会社T-laboです。
会社の売り上げをもっと向上させたい方に、“ほんとうの売り上げをあげる秘訣を教えている”のが私たちT-laboです。
ホームぺージ制作はもちろんのこと、広報企画や保守メンテナンス、SEO対策・アナリティクスを使ったセッション率・直帰率・ユーザー行動等を調べたアクセス解析等もおこなっています。
T-laboについて知りたい方は以下をクリックしてください。
ホームぺージ制作会社T-laboはこちら！
注文住宅で押さえておきたいPOINT5
みなさんこんにちは。
村瀬建築株式会社さんのブログを書かせていただいております、岐阜県岐阜市のコンサルティング会社T-laboです。
全５回に分けてこのブログで、注文住宅の初歩的なことから押さえておきたいポイントなどをお話させていただきます。
今回も前回に引き続き、注文住宅のこと、押さえておきたいポイントについてお話させていただきたいと思います。
さて、今回お話させていただきたいのは、
注文住宅を建てる上で重要な、見積書についてのお話です。
前回もお話させていただいたとおり、家を建てる上で予算の計算は重要です。
こちらが素人なのをいいことに、
建築業者によくわからない名目で料金を水増しされてはかなわないですよね。
家を建てるなんていう一世一代のイベントで、
その要である建築業者さんに対して疑心暗鬼になってしまっては気が気じゃないです。
そのためにも、不明瞭な点のない透明性の高い見積書というのが重要になってきます。
不明瞭な点のない透明性の高い見積書とは、一体どういうものなのか？
ここで村瀬建築さんのサービスの特徴でもある、
スケルトン方式の見積りを参照させていただきます。
一般的に建設業者の見積りは原価と利益を合計した金額を提示しますが、
村瀬建築さんは原価と利益を別々に金額を提示させていただきます。
また、同じ工事職種について複数業者から見積りをとります。
これによりお客様のメリットとして、
工事にかかる費用が材料代なのか手間代なのか利益なのかがわかります。
また、複数業者の見積りを比較し、お客様に代わり最適な業者を選定してくれます。
また村瀬建築さんのデメリットとして、
利益が分かってしまうので、利益が必要以上にあると値引きの対象となります。
そして両者共通のメリットとして、
原価を公開することにより金額に対しての不透明な部分がなくなるので信頼関係が築けます。
また、適正な価格で良い建物が築けます。
注文住宅を建てる上で、もっとも大切なポイントは信頼のできる建築業者さんを選ぶことだと思います。
村瀬建築さんのようなこだわりをもった建築業者さんを是非選んでいただきたいと思います。
今回で注文住宅の初歩的なことから押さえておきたいポイントのお話は終わりになります。
このブログが、みなさんの家づくりの参考になることを願います。
最後までお読みいただきありがとうございました。
――最後にブログ制作者をご紹介させていただきます。
村瀬建築株式会社さんのブログってどんな会社が書いているの？
岐阜県岐阜市で活動するホームぺージ制作会社T-laboです。
会社の売り上げをもっと向上させたい方に、“ほんとうの売り上げをあげる秘訣を教えている”のが私たちT-laboです。
ホームぺージ制作はもちろんのこと、広報企画や保守メンテナンス、SEO対策・アナリティクスを使ったセッション率・直帰率・ユーザー行動等を調べたアクセス解析等もおこなっています。
T-laboについて知りたい方は以下をクリックしてください。
ホームぺージ制作会社T-laboはこちら！
2018.9.13 台風被害お見舞い申し上げます。
皆様こんにちは社長の村瀬です。
この度は台風21号の被害にあわれた方々にお見舞い申し上げます。
弊社お客様より今回の台風で約40件の方より修繕依頼があります。
地域工務店として使命と思いできるだけ早く対応させていただきたく思いますが
現状では緊急性のある方より順次、修繕工事を進めておりますのでご理解をいただきたいと思います。
ご依頼いただいたお客様の修繕は全て責任を持って請負工事をさせていただきますのでご安心ください。
注文住宅で押さえておきたいPOINT4
みなさんこんにちは。
村瀬建築株式会社さんのブログを書かせていただいております、岐阜県岐阜市のコンサルティング会社T-laboです。
前回からこのブログで、注文住宅の初歩的なことから押さえておきたいポイントなどをお話させていただきます。
今回も前回に引き続き、注文住宅のこと、押さえておきたいポイントについてお話させていただきたいと思います。
今回みなさんにお話させていただきたいのは、家を建てる上で本当に重要なもの、
それは予算、つまりお金についてのお話です。
家を建てると言うのは一生に一度の買い物です。
それを失敗しないためにも予算のことをしっかり考えましょう。
当たり前の話ですが、家は建てるだけが目的で、完成したらハイおしまいと言うものではないですよね。
その家で、毎日生活をしていくわけです。
ですから毎日を楽しく生活するためにも、決して無理な予算を組んではいけません。
一般的には、年収の約3倍ほどの金額で住宅ローンを組むのが基本であると言われています。
それからもしも現在、賃貸のマンションなどでお住まいの方であれば、
今の家賃よりも少ない返済額で設定し、ローンを組むことをおすすめします。
人間万事塞翁が馬。用心してしすぎることは無しといったところです。
もしものときでも余裕を持って返済できるような、適正な予算で住宅ローンを組んでいただきたいです。
それから、建築業者選びもとっても大切な作業です。
心から信頼できる業者さんを選んでいただきたいです。
家を建てるなんていう一世一代のイベントで、
その要である建築業者さんに対して疑心暗鬼になってしまっては気が気じゃないですよね。
そのため、きちんと丁寧に対応してくれて、こちらの話をしっかり聞いてくれて、
わからないところはこちらが納得のいくまでちゃんと説明してくれる、
また、不明瞭な点のない透明性の高い見積書を作成するような
そんな信頼できる建築業者さんを選んでいただきたいです。
今回はこの辺で終わりにしたいと思います。
次回のブログでは、村瀬建築さんのサービスを参照させていただき、
注文住宅を建てる上で重要な、不明瞭な点のない透明性の高い見積書についてのお話させていただきます。
――最後にブログ制作者をご紹介させていただきます。
村瀬建築株式会社さんのブログってどんな会社が書いているの？
岐阜県岐阜市で活動するホームぺージ制作会社T-laboです。
会社の売り上げをもっと向上させたい方に、“ほんとうの売り上げをあげる秘訣を教えている”のが私たちT-laboです。
ホームぺージ制作はもちろんのこと、広報企画や保守メンテナンス、SEO対策・アナリティクスを使ったセッション率・直帰率・ユーザー行動等を調べたアクセス解析等もおこなっています。
T-laboについて知りたい方は以下をクリックしてください。
ホームぺージ制作会社T-laboはこちら！
注文住宅で押さえておきたいPOINT3
みなさんこんにちは。
村瀬建築株式会社さんのブログを書かせていただいております、岐阜県岐阜市のコンサルティング会社T-laboです。
前回からこのブログで、注文住宅の初歩的なことから押さえておきたいポイントなどをお話させていただきます。
今回も前回に引き続き、注文住宅の間取り決めについてのお話させいていただきたいと思います。
注文住宅の間取り決める際に、考慮しておかなければいけないもののひとつに、
一緒に住んでいる家族が将来的にはどうなっているかということです。
家を建てた際には、一人であったり夫婦二人であったり子供や両親もいたりと、
さまざまなシチュエーションが施工主さんにそれぞれあるかと思いますが、
その家で十年二十年それ以上暮らすわけですから例えば、
「これから先、結婚する」とか「子供がほしい」とか「将来は両親と住むことになるな」など、
人生の設計図にあわせて家も設計して行く必要があります。
新しく子供が生まれたときに、どのようにして子供部屋を増やすかや、
また、今は小さな子供も成長してゆくゆくは親から独立し、家を出て行ってしまうこともありますから、
使わなくなった子供部屋をどのように再利用するかなどを考えて設計することが大切になってきます。
そして、今は必要なくてもいずれ両親の介護、あるいは自分が子供たちに介護されるということもあります。
まあ、そうなってからバリアフリー設計にリフォームしてもいいのですが、
後々かかるお金のことを考えると、設計の段階であまりこみいった間取りにしないように、
ゆったりとしたあまり段差のない移動のしやすい家をつくることも、ひとつの手であると思います。
しかしながら、素人にはやはり想像力や知識に限界があるのでそこは村瀬建築さんのような、
家を建てるプロの方々の力を借りるのが賢明です。
村瀬建築さんは、お客様の家づくりに対しての夢やこだわりをとことん伺い、
ライフスタイルに合わせたプランを提供してくださりますから頼もしいです。
今回はこの辺で終わりにしたいと思います。
また次回、注文住宅のこと、押さえておきたいポイントについてお話させていただきます。
――最後にブログ制作者をご紹介させていただきます。
村瀬建築株式会社さんのブログってどんな会社が書いているの？
岐阜県岐阜市で活動するホームぺージ制作会社T-laboです。
会社の売り上げをもっと向上させたい方に、“ほんとうの売り上げをあげる秘訣を教えている”のが私たちT-laboです。
ホームぺージ制作はもちろんのこと、広報企画や保守メンテナンス、SEO対策・アナリティクスを使ったセッション率・直帰率・ユーザー行動等を調べたアクセス解析等もおこなっています。
T-laboについて知りたい方は以下をクリックしてください。
ホームぺージ制作会社T-laboはこちら！
注文住宅で押さえておきたいPOINT2
みなさんこんにちは。
村瀬建築株式会社さんのブログを書かせていただいております、岐阜県岐阜市のコンサルティング会社T-laboです。
前回からこのブログで、注文住宅の初歩的なことから押さえておきたいポイントなどをお話させていただきます。
今回は、間取りについてお話させいていただきたいと思います。
注文住宅では、当然間取りもみなさんでご自由に設計することができます。
「間取りを考えるのは面倒だから建築屋さんに丸投げしてしまおう」と言う方もおられるとは思います、
まあ確かに、プロに設計してもらえばある程度間違いないものができるでしょうが、
せっかくの注文住宅なら、できるだけみなさんの理想を反映させた間取りにしていただきたいです。
間取りを考えるにあたりまず重要なのは、土地に対してどのように家を建てるかということです。
きちんと土地の環境、方角などを計算し光の入り方、風の通り方などを考えて設計しなくてはなりません。
光も入らない、風も通らないとなるとせっかくの注文住宅がなんだか地下室のようになってしまいますからね。
それから、防犯やプライバシー対策も非常に重要です。
いくら日当たりや風通しが良くても、公共の道に接している場所にリビングを作ってしまうと生活しづらいです。
お風呂場やトイレの位置決めもとても大切ですね。
また、生活動線のことも考えて設計しなくてはなりません。
美しさやデザイン性を高めて、自分の理想の家をつくるのも、それは一興ですが、
家はアートのように美しさを愛でる、楽しむものではなく、あくまでそこで生活するものですから、
実際に暮らしたときに毎日を快適に過ごせるかどうかも念頭にいれておく必要があります。
今回はこの辺で終わりにさせていただきます。
また次回、間取りのお話の続きをさせていただきたいと思います。
――最後にブログ制作者をご紹介させていただきます。
村瀬建築株式会社さんのブログってどんな会社が書いているの？
岐阜県岐阜市で活動するホームぺージ制作会社T-laboです。
会社の売り上げをもっと向上させたい方に、“ほんとうの売り上げをあげる秘訣を教えている”のが私たちT-laboです。
ホームぺージ制作はもちろんのこと、広報企画や保守メンテナンス、SEO対策・アナリティクスを使ったセッション率・直帰率・ユーザー行動等を調べたアクセス解析等もおこなっています。
T-laboについて知りたい方は以下をクリックしてください。
ホームぺージ制作会社T-laboはこちら！
2018.8.27 屋根外壁等リフォーム工事
村瀬建築の堀がご紹介します。
前回に続き関市のU様邸リフォームの様子をご紹介しましょう。
屋根の日本瓦と泥をそっくり下して代わりに洋瓦で葺き直した事は前回で紹介済みですね。
大変だったのは今年の異常ともいえる猛暑の中で工事を行った事です。
屋根瓦を取り換える工事なので雨が降る事が心配なんですが、そんな心配は無用の連日のかんかん照り(;^_^A
雲一つなしの上天気が続き順調に作業が進みましたが、それぞれの作業をされた職人さんは本当に大変だったと思います。
幸いにも皆さん暑さ対策に注意をして、熱中症にならずに工事を進められて本当に良かったです。
こう言う私も屋根の上で一日合板を張る作業をしたんですが、一時間ごとの水分補給と休憩を取らないと動けない状態でした。
完成
完成
完成
おかげさまで天気の心配はなく大勢の職人さんの協力でリフォーム工事は完成しました。
今回の工事で屋根が軽くなったので耐震性が上がりました。
屋根の断熱性も上がったので省エネにつながります。
暑い中頑張って事故もなく工事をして下さった皆様本当にありがとうございました。
注文住宅で押さえておきたいPOINT1
村瀬建築株式会社さんのブログを書かせていただいております、岐阜県岐阜市のコンサルティング会社T-laboです。
みなさんこんにちは！
さて、今回から村瀬建築さんのブログでお話させていただきたいのが注文住宅のことについてです。
世の中のほとんどの人にとって、家を建てるということは人生において非常に大きなイベントですよね。
どうせなら、家を建てると言う一生に一度の買い物をこだわりぬいた満足のいくものにしたいですよね。
それならみなさんの夢やこだわりを大きく反映することができる、注文住宅の特徴を知っていただこうと思います。
このブログでは、注文住宅の初歩的なことから押さえておきたいポイントまで、お話させていただきます。
まずそもそも、超基本的なこと「注文住宅って何？」ということから。
注文住宅とは施工主が、自分の希望をいかして建築する新築住宅をさします。
間取りや仕様が決まっていたり、建築済みの分譲住宅に対し、オーダーメイドになるため間取りや外観・構造の設計が自由に行えます。
もちろん設備や材料も希望のものを採用することができます。
ただし、完成した住宅を見ることができないため、図面などを頼りに完成時を把握する必要があります。
まあ、分譲住宅や中古物件であっても、自分にとって満足のいく物件は見つかると思いますが、
注文住宅はオーダーメイドですので、夢やこだわり、希望、要望を現実の範囲内で自由に実現することができます。
注文住宅は普通の住宅よりも建設に時間がかかってしまうことが多いですが、
その分、自分の頭の中にある理想の家を現実にさせるわけですから、満足度の高い家づくりをすることができると思います。
今回はこの辺で終わりにしたいと思います。
また次回、注文住宅のこと、押さえておきたいポイントについてお話させていただきます。
――最後にブログ制作者をご紹介させていただきます。
村瀬建築株式会社さんのブログってどんな会社が書いているの？
岐阜岐阜市で活動するホームぺージ制作会社T-laboです。
会社の売り上げをもっと向上させたい方に、“ほんとうの売り上げをあげる秘訣を教えている”のが私たちT-laboです。
ホームぺージ制作はもちろんのこと、広報企画や保守メンテナンス、SEO対策・アナリティクスを使ったセッション率・直帰率・ユーザー行動等を調べたアクセス解析等もおこなっています。
T-laboについて知りたい方は以下をクリックしてください。
ホームぺージ制作会社T-laboはこちら！
2018.8.6 屋根外壁等リフォーム工事
みなさんこんにちは！村瀬建築㈱の船戸です。
今回は屋根・外壁リフォーム工事について紹介します。
この工事では、主に屋根の下地を補修し新しい瓦を葺く工事と、
外壁の一部を新しくする工事を行います。
今現在の工事の状況をお伝えします。
施工前屋根状況
屋根下地完了
瓦葺き完了
今の瓦の葺き替え工事は泥を使わない為屋根自体が軽くなり、
家自体の重心が下がる為、耐震対策になります。
施工前外壁状況
板金工事
外壁が新しくなると気持ちがいいですね～
僕は、屋根の下地補修を行ったのですが
暑さにやられてフラフラでした(笑)
最近は35度以上の猛暑が続いていますので、
外に出る時は暑さをしのげる物とこまめな水分補給をして、
熱中症に気を付けましょう。